『壹』 什麼是法拍房，購買法拍房需注意什麼問題
法拍房存在的幾大主要風險：
一、土地存在抵押或劃撥不能過戶的；
二、競拍房有時會有高額的稅費（可能會有繼承、贈與或遺產，高額稅費含：個稅、增值稅、契稅）；尤其是寫字樓、公寓、門面等商業地產，稅費在成交的10%左右或者更高。
三、聯合抵押：多套房產在一個權證上，需要全部房產都處理完方可過戶。
4.法拍房可能會有解困安居房、經濟適用房，如果有的話就需要補差價或土地出讓金。
結論：
司法拍賣的房產是有優點又有缺點，但只要具體情況清晰還是值得購買的。但在購買前一定要實地看樣拍賣的房屋，並仔細了解房屋具體情況再參與競拍。
『貳』 購買法拍房必須要做的准備是什麼
購買法拍房你要查清楚這個房源有沒有問題，主要是要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果沒問題就比較安心。
『叄』 法拍房一拍和法拍房二拍有什麼不一樣
1拍法院確定評估價70%-100%，作為起拍價。
2拍在1拍起拍價格基礎上可以再降20%。
最少起拍價是評估價的56%。
『肆』 什麼是法拍房，北京市購買法拍房需注意什麼問題
一般來說，法拍房指的是遭到法院強制拍賣的房屋，民間借貸、商業貸款、司法沒收、無主財產都有可能成為法拍房。購買法拍房需注意產權問題、物業欠費問題、自身財務狀況以及是否存在租約四個問題。
圖解民間借貸產生的法拍房
3.司法沒收產生
比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4.無主認領
對於一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是這種情況在現實生活中很少見。
三、購買法拍房注意事項是什麼？
1.法拍房限購
2017年3月23日，市住建委、市高級人民法院、市規劃國土委明確將“法拍房”納入限購范圍。
2.房屋權屬是否存在某種瑕疵
例如，未交齊土地出讓金、房產證暫未辦理等。
對策：競拍前要核實房屋的拍賣信息。
3.是否有水電、物業等費用拖欠
對策：到物管了解房屋欠費情況
4.是否有能力在競拍後限定時間內付清全部款項
對策：充分衡量財務狀態，根據自己的實際情況作出是否購買的決定。
5.是否存在租約，是否能夠交房
根據法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。或者說如果有人在裡面居住不肯騰房，那就很麻煩了。
舉個例子：2015年12月24日，上海的陳先生以474萬元拍下閔行區一套138平方米的住宅，而同一小區相同面積的住宅較高的報價達到600萬元。陳先生覺得自己撿了個大便宜，但是他很快發現原房主與第三方簽署了一份長達20年的租賃合同，這份合同生效是在查封之前，而且租金已經付清了。這就意味陳先生拍下的這套住宅，雖然擁有了房屋的所有權，但是20年的使用權歸屬別人。
對策：到房屋所在地實地考察了解。
法拍房價格雖然較一般的普通二手房低，但是也可能存在產權有瑕疵、拖欠物業費等情況，買房之前一定要注意核實。
資料來源：《中華人民共和國擔保法》
該內容僅在北京適用
『伍』 自己買法拍房要注意什麼
自己買法拍房要注意以下問題：
一定要實地看樣，要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果自己不懂建議還是委託中介操作。
『陸』 想要買法拍房，有什麼事情是需要注意的
買法院拍賣的房子時，需要注意的事情還是很多的，下面就來簡單的介紹一些吧。
第三點就是要注意被拍賣的房子里是否有人居住，以及騰房的時間和騰房的難度。在現實生活中我們也經常能看到，一些房子雖然被法院拍賣了但是裡面還住著人，在要求其騰房的時候一些人也是胡攪蠻纏的拒絕騰房。所以，在購買法院的拍賣房時一定要查清楚房子裡面是不是還有人居住，以及對方對於騰房的態度如何。如果對方能表示配合那是最好的，如果對方態度蠻橫不願騰房，那想拍下這種房子也要做好長期戰斗的心理准備。
『柒』 「法拍房」如何辦理過戶手續
一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
『捌』 為什麼法拍房很少有人買
首先，很多法拍房要求一次性付全款，對於打算攢錢供房的上班族而言，無疑具有很大的壓力。 很多房主為了防止房子被拍賣出去，會刻意找人簽訂五年、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了，合約關系也不好清理 所以說，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網上看到條件吸引人的房子，還是做好事前的調查，免得招來不必要的麻煩。 另一方面，很多法拍房起源於房產糾紛，特別是個人之見的借貸矛盾，很容易因為不服判決，產生一些額外的糾葛——比如惡意破壞房產、潑油漆、寫大字等。 買房本來是一件喜慶的事情，到頭來，成為無辜的接盤俠不說，還可能沾一身灰，假如碰上不願意搬走的房客，再發生點意外矛盾，一波未平、一波又起，結果只能是兩敗俱傷。
『玖』 法拍房有什麼風險
1、產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因。
2、房屋瑕疵：在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。
3、費用不明確：由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。
4、有租賃無法入住：一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。
(9)法拍房簡單圖片擴展閱讀：
網路司法拍賣成交後，由人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款後，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，並交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續。
根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次酌情降價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。因此，大部分的法拍房都具有價格優勢，成交價通常低於市場價。